農地の相続では、通常とは異なる手続きが発生します。 何かと骨の折れる土地相続に、さらに「農地」という条件が加わって、お困りの方も多いのではないでしょうか？ ここでは、農地を相続したときの基本的なルールと、合わせて知ってお…

親から土地を相続すると、土地も財産の一部とみなされ「相続税」の課税対象となります。 ケースによっては相続税が高額になることもあるため、「もし払えなかったら・・・」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。また、相続…

土地建物を相続して不動産の所有者になると、固定資産税の納付がスタートします。 固定資産税は、土地や建物の評価額によって税額が決まりますが、 土地の種類に応じて減額などの特例が適用されています。 固定資産税のしくみと相場を…

人が住めない古家が残っている土地は、 売却したいと思っても、どう扱うべきか頭を悩ませてしまいます。 古家は、年代が経ち過ぎたために買い手が付きにくいものもあれば、 再建築不可物件に該当するものもあるため、売却は慎重に計画…

土地の売却は、一般的に、不動産業者への仲介によって行われます。 土地の価格査定や買主との交渉などは、選んだ不動産業者によって方法や対応が異なるため、慎重に検討しなくてはなりません。 ここでは、土地売却について、仲介業者を…

各自治体では、「空き家バンク」制度による、地域内の空き家の売買、または賃借の斡旋が行われています。 不動産業者の仲介にはない、自治体独自のサービスが用意されており、補助金や制度を使って、売却や移住の負担を減らすことも可能…

「空き家対策特別措置法」の制定によって、各自治体は、周囲に著しい害を及ぼしている空き家に対し、所有者への指導・勧告などができるようになりました。 もし、使い道がなく放置してしまっている空き家があれば、建物の状態によっては…

土地建物の価格は、不動産業者へ価格査定を依頼することで知ることができます。しかし、「まだ売ると決めたわけではない」という人や「査定価格が適正かどうかを調べるために相場を知っておきたい」という方も多いでしょう。 ここでは、…

相続した土地を売却する際にも、当然税金が発生しますが、相続発生から10カ月～3年以内の売却であれば、特例により相続税の一部が控除され、税額を安くすることも可能です。 この記事では、土地の売却にかかる税金の基本的なしくみと…

土地を売却すると、各種の手数料や税金が差し引かれてしまいますので、 売却額すべてが手元に現金として入ってくる訳ではありません。 土地売却によって生じる手数料の種類や、それぞれの相場を知っておき、 売却益や所得税の計算をス…